特色小镇 创新大产业——你准备好了吗?
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; m; o( S3 B( A! R4 U' ~: s2017-01-11 游U有
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根据规划,浙江将重点培育100个特色小镇,在产业上聚焦信息、环保、健康、旅游、时尚、金融、高端装备制造等七大产业,兼顾茶叶、丝绸、中药、青瓷、木雕、根雕等历史经典产业。浙江省曾先后两次公布省级特色小镇创建名单,诸如著名的西湖“云栖小镇”、玉皇山南“基金小镇”、余杭梦想小镇等79个小镇名列其中。! T+ r! }4 j: E6 F9 \
什么样的小镇是“特色小镇”; f2 Z; S" _' F4 @+ t# @% Y9 }
世界上有许多著名的特色小镇,有旅游观光型的小镇、历史文化型的小镇,更有度假休闲的小镇等,这些小镇或以自然、人文景观引人注目,或以环境宜人、休憩养生让人驻足。而浙江省大谈特谈的“特色小镇”又是什么样的小镇。
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浙江省政府工作报告这样定义“特色小镇”:“按照企业主体、资源整合、项目组合、产业融合原则,在全省建设一批聚焦七大产业、兼顾丝绸黄酒等历史经典产业、具有独特文化内涵和旅游功能的特色小镇,以新理念、新机制、新载体推进产业集聚、产业创新和产业升级。”" D% d1 K6 X5 n j$ B% ?
0 Z. z$ z$ `+ |8 w E/ t: b6 y- H. {4 ?在《意见》中也说,“特色小镇”是“具有明确产业定位、文化内涵、旅游和一定社区功能的发展空间平台”。可见,“特色小镇”,已不是一个普通意义上的小镇概念,而是一个集产业、文化、旅游和社区之功能于一体的一个新型聚落单位。* K3 g+ k5 X' K+ r) s4 ~% A8 `% N
# M: u9 I+ U$ i0 g日常所言的“小镇”,更多意义上是一种行政区划上的概念,这种小镇可以有产业,也可以没有产业;可以有很深的文化积淀,也可以只是一个小规模人群的普通聚居地。而“特色小镇”,很显然是一个全新的概念,它是以产业为核心;以项目为载体;生产、生活、生态相融合的一个特定区域。
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特色小镇,既称“小镇”,应该有多“小”?2 V5 \$ m; E9 n" c) I
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根据浙江省政府关于特色小镇规划建设的指导意见,特色小镇规划面积一般控制在3平方公里左右,而建设面积一般控制在1平方公里左右。0 r2 C- F; R4 d
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这个3平方公里的界限,是依据浙江省特色小镇建设规模情况分析得出的。特色小镇以不大于10平方公里、10万人口为宜,一般不超过3至5平方公里和3至5万人的镇及产业集聚区为主。; \# C/ j9 G& p, S# M2 o- }& q
特色小镇是产业之镇
7 S1 d+ w& S( S! }特色小镇,首先是产业之镇,是一个产业的空间载体。
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0 [3 _- C! c* L$ F- {6 l特色小镇的打造,必须与产业规划统筹考虑,小镇的繁荣,也必须要有产业去支撑。
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所以,小镇的规划和建设,关键在于产业的科学谋划和定位,而且,特色小镇建设的主体也是企业。根据既有资源优势,谋划创新,定位产业,集聚资源,组合项目,创新驱动,实现企业成长和小镇经济的可持续发展。
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如杭州市西湖“云栖小镇”,是一个以云生态为主导的产业小镇。建设仅仅一年,2015年实现了涉云产值近30个亿,完成财政总收入2.1个亿,累计引进企业328家,其中涉云企业达到255家,产业已经覆盖云计算、大数据、互联网金融、移动互联网等各个领域。阿里云、富士康、英特尔都是小镇居民。3 E0 q' O/ ~ m% |
: U( f' g* L; C玉皇山南“基金小镇”,以被誉为全球对冲基金“大本营”的美国格林尼治小镇为蓝图和目标,计划通过5年的努力,打造杭州版的“格林尼治小镇”。去年累计入驻金融投资类企业300余家,包括敦和资产、赛伯乐投资、天堂硅谷、杭州联创投资等一批龙头企业,管理资产规模超过1800亿元。' d* n3 T! g0 d2 {+ P
/ }" A* G" h9 @. w9 v9 _9 I由上述两个较典型的特色小镇可以看出,云计算之于“云栖小镇”,基金之于“基金小镇”,是小镇生存与发展的第一元素,离开云计算和基金,“云栖小镇”、“基金小镇”也将无法存在。2 b) M% Z1 H/ e' z
" O! [7 i9 Y% k. v, k这里,需要注意的是,产业为主导的特色小镇,与现有的产业集聚区、产业园区不能混同:从产业本身来看,特色小镇所承载的产业,如云计算、基金、互联网创业等,更具创新性,而且需要以新理念、新机制和新技术、新模式来推进产业集聚、产业创新和产业升级。这与产业园区的一般性集聚是有所区别的,将体现更强的集聚效应和产业叠加效应。另外,特色小镇,还承载了除却产业以外的文化、旅游等其他功能。
0 X7 p5 W! H' c8 B特色小镇是文旅空间
/ k! ?9 I4 W% A* ~# s特色小镇,不仅仅是产业的集聚、融合,其地方文化、休闲文化的魅力,也将是特色小镇的重要元素。; o' I! L+ `3 W9 u
1 }; B" w0 G! M. \" |+ ?特色小镇的文化特色,要注重结合地域文化特色,挖掘文化内涵,形成小镇个性文化,并将这种小镇文化植入小镇建设的各个层面和领域,从而增强企业与居民的文化认同感。
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一般来说,特色小镇的文化建设,一方面要提炼和表现地方民俗文化,诸如古建筑、古村落、非物质文化遗产、神话传说、民风民俗等;另一方面,注意营造生态、环保、养生、宜人的休闲文化。在园区规划、建设布局、景观设计、建筑风格等方面,体现生态环保的理念,强调人性化的设计,满足多样化的需求。这两方面要和谐统一,形成整体一致的个性风格,成为小镇企业和居民共同的文化标识。; [# m( d3 C8 N* Z2 p3 J
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5 b/ c* g! b( E" v, [; e同时,特色小镇,一定是一个环境生态、景观优美的地方。. ~# n0 H% j, F% p
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特色小镇的优美景致,可以吸引企业和居民前来居住,为其提供高品质的生活环境。同时,还可以叠加旅游功能,以旅游开发来提升小镇的景区水平。
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- ]! \6 p. V* U# R% ~& x浙江省政府关于特色小镇规划建设的指导意见中规定,所有特色小镇要建设成为3A级以上景区。若是旅游产业类特色小镇,要按照5A级景区标准建设。
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% {* e+ @4 j! z0 ^4 i4 p n杭州市玉皇山南“基金小镇”,就有700年前皇帝躬耕祭农的八卦田,风景优美的江洋畈公园和玉皇山,据报道,当地官方已启动玉皇山南基金小镇创建4A级景区项目,探索整合环凤凰山、玉皇山,环西湖区域现有资源,积极与沿江、沿山规划做好对接。
& u) h: r) ?2 V9 E, L特色小镇是宜居之地
9 u! k9 N% v+ \ X) G: T" u特色小镇的建设,应是高标准规划、高起点打造,无论是环境设计、建筑外观、功能布局、能源利用,还是生活设施、现代服务,都应从现代化、人性化的角度着手建设,改善居民生活环境,提高生活品位,既能吸引和满足小镇居民工作和创业的需要,也能使其感觉小镇生活的舒适和自在,增加对小镇社区的心理归宿感。6 X& O) q1 Q. B4 \6 D0 S
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/ ]# L# [2 L+ N如杭州市玉皇山南“基金小镇”,就构建了一个完善、优质、舒适的生活圈。一个在“基金小镇”数年的私募大佬这样描述他眼中的小镇生活:- g+ q& ~3 e4 I9 K u, t
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基金小镇周边,有不远的传统餐饮汇聚地高银街、中山南路美食街,有创意餐饮集聚地满觉陇、小镇里的杭帮菜博物馆等。小镇周边为杭州市高端生活区,特别是钱塘江北岸沿江大片的高档住宅区,可以为高收入金融界人士提供理想的居住环境。与此相配套的医疗、教育等资源,更是令人顿生羡慕——上城区拥有全省最好的医疗资源,浙一、浙二、省妇保、省中医院等三甲医院密度全省最高,全省知名的中小学也遍布小镇周边,正大力打造的国际化学校,就在不远处……(参见《玉皇山南基金小镇:创新大旗下的蛋 杭州版“格林尼治小镇”》,浙江在线-浙江日报2015-01-22), A2 e1 ?0 a5 m- P1 S+ _2 w7 N# H
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只有如此优质、优裕的小镇社区生活,才会吸引国际化、高精尖、高水平、创新性的企业和人才入驻,满足企业发展及其人才高品质生活的需求。
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3 L! U) N- B( Z3 O" C综合来看,特色小镇上述四个功能的叠加融合,才是特色小镇的应有内涵。这里需要注意的是,这四个功能不是简单地相加,而是融汇于一体,优质的产业是小镇立镇之本,文化是小镇之魂,旅游是小镇之美,社区是小镇之生,只有这四位一体,才是真正意义上的特色小镇。, C6 C# E, k2 }7 i$ y* o
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特色小镇,以其独有的丰富内涵和“小而美”的形态,成为经济新常态发展下加快推进产业集聚、创新和升级的一个创新平台,虽然是一个小微的空间载体,容纳和展示的却是一个大产业。
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9 B2 E6 d/ D5 j4 {来源:优秀企业家! j# \6 p; O; w/ ~! G! o
国家三部委下发通知:4年培育1000特色小镇,如何打造特色小镇?
' s" H) U Z- Z& X. M% ?蓝城小镇如何做到仅凭1条微信4天销售10亿?
! y# K$ H. K9 Y基金小镇投资32亿,如何3年收回成本?3 y f0 q! i) ?$ e5 z- C K
碧桂园、蓝城、万科、恒大、万达等传统房企为何转型小镇?
- I& W& e( J6 C. @8 W5 R+ I' k特邀十余位一线操盘大咖分享特色小镇、美丽乡村、迪士尼、养生养老、民宿客栈、文旅电商、全域旅游、社群运营、休闲农庄、文旅小镇、产业孵化、战略规划、文旅演艺、资本对接。
: }8 T+ s+ Y. p' x- z3 X/ \" z特色小镇、房地产企业董事长、总裁、总经理等核心人员关注:; T) `* g8 s: _, Q- M' B5 X# _9 [. r9 ?
' Y* F0 C3 y. F! c 【峰会时间】 2017年1月14-15日 特色小镇
* j0 r* h! ^& P8 R3 k 【峰会地点】 中国●北京
: m2 E* {! J" l2 N& N5 {3 B 【参会对象】 房地产及产业链董事长及核心高管0 D* M3 ]8 X) T6 R
【抢票热线】 171-8109-4821 3 B! ^% d a* T) {
【主办单位】 中国房地产商会、清华房地产总裁商会、星浩投资、华城汇等
% l" m& O2 q) Q3 y【短信报名】 编辑(公司+姓名+职位)发送至171-8109-4821. [ m* F, C) O9 R
本次峰会四大主题* z% p8 |% k+ m
【第一板块】特色小镇政策及发展趋势解读及项目申报策略(三部委特色小镇政
" ~: t4 C! c; _: x6 D' ?4 n) }9 A策解读、申报、南方设计-参与策划了基金小镇、梦想小镇、横店影视小镇等" c; m( r7 Q! S* M# D+ |+ M
三十个省级小镇)7 v) q" y. t, b- ^! t0 B/ h6 d1 [
【第二板块】特色小镇标杆项目产业开发模式案例(1、玉皇山南基金小镇投资32
3 h* `7 z6 R8 S( D+ M- [亿,3年如何收回成本?2、阿里云栖小镇产业模式解读 3、灵山拈花湾禅意度假小
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袁家村+莫干山+广东长隆+迪士尼模式解读8 n/ P. `9 j% F. h* P& U
【第三板块】传统房企如何结合特色小镇转型发展(规划+IP+产业导入)(蓝城. R" D" a5 |% K0 N; Q: Z D
绿城理想小镇、碧桂园智慧小镇、万科良渚、万达旅业、绿维)
9 p$ J* v) T0 i- t# n$ g【第四板块】特色小镇PPP模式及投融资项目对接(赛伯乐、青旅基金等)
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【峰会亮点】
* a# j" e, I# r" c5 L) x/ U$ J 1.政策+模式+平台+实操+运营六位一体全面系统化解读
7 [- i( Q3 _1 Y( k* X 2.特色小镇培育与规划建设政策以及项目申报策略+ W% b+ W3 X. D; F4 Z3 u( i
3.特色小镇项目规划设计与方案实施, o: L. a9 y( M
4.特色小镇产业开发模式与运作模式解析
6 w5 m/ P' t9 B5 { 5 . 特色小镇顶层设计+IP+产业导入
0 j( f5 Z& I& D, J3 f 6 .破局文旅小城镇四大"痛点" |